钱一进账户, 杨乐怡就联系黛拉之前介绍的中介，问之前看过的几块地的情况，并得知其中有两块地卖了出去。

杨乐怡记得那两块卖出去的地, 位置很好，但面积不算大, 价格相对来说不高, 是比较有性价比的选择。

如果是她，也会先买那两块地。

可惜她有这眼光，别人也有，于是只能去看其他地方。

剩余几块地, 价格虽然不比卖出去的贵多少，面积还大, 但位置相对偏僻。在杨乐怡心里属于能买, 但只能买他们, 又有点不是滋味的选择。

中介也有眼色，见杨乐怡犹豫, 连忙说手头又有另外几块地在销售, 约她哪天一起去看看。

刚开学, 杨乐怡时间相对宽松。

虽然要琢磨科学展的课题, 但不用一天到晚忙这个, 她也不急着准备新小说，至少周日能休息。

可她不确定什么时候会忙起来，所以想早点搞定这件事，就直接跟人约了下午去看地。

下午看了两块新地皮, 又去之前看过的地块瞄了眼。

当天晚上，杨乐怡就做出决定，买下一块新看的, 和一块之前就看过的地皮。

和错过的那两块地皮比起来，这两块地

附近都没那么繁华，杨乐怡选它们，是因为附近住的华人比较多。

前世杨乐怡对美国的了解仅限于政治经济大事件，这些新闻会播报。但城市区域发展过程，她不是很清楚。

对法拉盛的了解，仅限于这是华人聚居区。

如此，杨乐怡选择这两块地皮的原因就很清晰了。

人都是从众的，所以华人在法拉盛买房，会优先选择华人相对较多的区域。就像她之前买的那套公寓，附近也零星住了些华人。

杨乐怡想，也许日后的华人聚居区，会在这两个地块周围扩张。

她还不到十五岁，离想独立管控资产还有六年，近几年，她是不可能开发这两块地的，不如赌得长远一些。

地块选定，就是谈价格，谈合同。

价格可以通过电话进行沟通，合同条款则由林永年负责，杨乐怡只需要将自己的要求传达到位。

接下来一段时间，杨乐怡正常上下学。

直到合同谈定，签署那天，才和陈阿莲以及林永年一起现场。

那两块地面积都不小，一块五千平方英尺出头，一块接近六千平方英尺，价格谈得比杨乐怡想象中便宜点。

五千平方英尺那块地，成交价两万五千美元左右。六千平方英尺的，成交价则在四万美元左右。

后者单价比前者高一些，照理来说，两块地离得不算近，却也不远，环境条件相差不大，单价不应该差很多。

但五千平方英尺那块地是R5地块，只能盖三到四层。如果都建成一到两卧的公寓，每层就是三到五户。

因为顶层要退界，所以户数会比楼下少，整栋楼算下来是，整栋十到十八户

六千平方英尺那块则是R6地块，能盖五到六层。就算也是五千平方英尺，每层三到五户，整栋楼也有十五到二十五户。

能建的公寓数量多了，收入也会增多，地价自然要稍微高一点。

在纽约，不同密度的地皮，单价会有差异，像R5/R6地块，地皮价格有时能比同地段的独栋地皮售价高出一半。

如果是商业地块，价格又会再高一些。

两块地皮到手，存款立刻少了六万多，除了地皮售价，七七八八的税费加起来也有一千多。

这还不算完，持有期间，地皮每年都要交几百美元的地税。后期地皮涨价，以及建房卖出到手的净利润，也要交高昂的税费。

但税再高，自建合作公寓也是高利润生意。未来几十年，会有无数人前赴后继涌入这个行业。

两块法拉盛的地皮到手，唐人街的公寓也有了消息。

要出手的公寓其实不在唐人街，至少在目前，那栋公寓属于小意大利的边缘。

但六五年后，每年都有大量人口涌入唐人街，现有住房不够，所以华人正在向外扩散。到了今年，出售公寓那附近，反而是华人比较多。

其实《移民法案》颁布后，这两年移民到美国的意大利人也多了不少。

没错，过去美国对南欧移民管控也很严格，北欧国家每年有大几万的移民配额，根本用不完。

但属于南欧国家的意大利，每年只到名额的，以北意大利人为主，这些人相对富裕，融入白人社会也容易，

所以过去几十年里，小意。

直到六五年放松限制，移民来的，这些人到美国的第一站，通常是小意大利。

　，也比华人多，所以放松限制后，小意大利新来的移民没那么多。再加上南意人再受歧视，处境也比华人好很多，近年数量在持续增加。

所以这两年，小意大利的人口其实是越来越少，边缘地带空置房屋则越来越多。房东想要挣钱，便把房子租给华人。

收到消息的周日，杨乐怡一家三口，吃过早饭便驱车来到唐人街。

她们和方秀英在公寓楼下碰头。

下车后，陈阿莲左右看了看说：“这里离我们之前住的公寓不远。”

确实不远，两栋公寓都在伊丽莎白街上，只是之前住的地方属于唐人街边缘地带，临近坚尼街。而这栋公寓属于小意大利边缘地带，离布鲁姆街比较近。

而坚尼街和布鲁姆街，本身就是相邻的两条横向街道。

可能是因为位于边缘地带，这边商铺不少，但做的都是小生意，饭馆、洗衣店、杂货店等，客流也不大。

在一众开着门的店铺中的，她们看的那栋楼格外显眼，因为一楼的两间商铺则都锁上了卷闸门。

方秀英说过，这栋公寓楼的产权人看好其他生意，缺钱，才想将这栋楼出手。

因为知道小意大利人口在持续流出，原本住在边缘地带的人都在往中心地带搬，卖给意大利人，就算有人接手，价格也不会太高。

而唐人街情况相反，将公寓楼卖给华人，相对好出手一些。

但华人买了房，肯定是为了将房子租给华人，如果里面住着意大利人，出手可能会有顾虑。所以联系中介前，产权人就跟租户说好了不续租。

这房子挂了大半个月，到现在，租户已经全部迁出。

帮着将卷闸门推上去，杨乐怡开口问：“这房子挂了半个月？是一直没人看中吗？”

“怎么可能，房子挂出来就有人看中了。”方秀英说了个人名，“他看中的房子，唐人街有几个人敢跟他抢？我怕惹上事，就没跟你提这栋公寓在售。”

方秀英说的那个人，是唐人街某个堂口的负责人，虽然现在半洗白了，看着不如许多新冒出来的帮派风光，但威信犹在。

唐人街敢跟他抢房子的人，确实没多少。

杨乐怡继续问：“现在呢？他不买了吗？”

“不买了。”

“什么原因？”杨乐怡倒不是八卦，她是担心她们前脚付款，那人后脚改变主意。

她一个普通人，怎么跟人堂口大佬作对？

到那时，这房子她是要，还是不要？不要的话人是愿意直接接手，还是要坑她一笔定金……

理智上，杨乐怡知道对方是唐人街响当当的人物，不至于连这点钱都坑。但感情上她觉得，不管人看起来多威风，也改变不了他发家过程不干净的事实。

虽然在香江老电影里，古惑仔总是很讲义气，三观好像也很正，但杨乐怡不会傻到把电影当成事实。

她也很难相信一个从黑洗到灰的人，骨子里是正派的。

这一片来来往往的人不多，店里更是只有她们几个，可方秀英还是压低了声音说：“听说是他儿子不争气，在拉斯维加斯输了一大笔钱。”

如果钱是在唐人街输的，要买楼的大佬可能不会突然放弃。

都是华人，万事好商量嘛，大家还是同行呢。

但白人可不管这些，输了钱拿不出来就别想手脚俱全地回来。

大佬就这么一个儿子，自然舍不得，只能想办法筹钱。为了把儿子捞回来，别说这套还没成交的公寓楼，自家堂口那些产业，不少都要抛售掉。

和买楼出租比起来，其他产业显然更赚钱，唐人街里那些堂口、帮派都在抢其他产业，没人在意这栋公寓楼的去处。

于是，它再次流入市场。

杨乐怡听明白了，方秀英的意思是，她可以放心买下这栋楼。

杨乐怡思索着，抬头打量这件商铺。

这栋公寓楼不算大，占地两千平方英尺多点，换算成平方米，是一百八十多，不到一百九十平。

一楼两个商铺差不多大，都是九十平左右。

如果是自家住，九十平已经很大，毕竟没有公摊，但做生意

难免捉襟见肘。

所以这两个商铺，原本都是做的小生意，一个开杂货铺，另一家开小餐馆，只摆三四张桌子。

生意关门后，里面的东西都被拉走，她们能看到的只有两间空铺子。

转完一圈，她们直接从餐馆后门出去，沿着后侧楼梯往上。

楼上也都已经搬空，应该打扫过，没有遗留物品，地面也很干净，灰尘不多。房门都敞开着，可能是为了方便带人来看房。

在美国，有钱人的生活可能各不相同，但底层过的日子都差不多。

这栋公寓楼上三层也被分割成了更小的公寓，每层都是住四户，每户小公寓面积三四十平，最大的不会超过五十平。

大一点的公寓条件会好一些，有浴室，有搭建的建议厨房。小的两间公寓，则只能共用浴室。

边看房，方秀英边说：“你们可以看到，这栋公寓虽然老旧，但保护得很好，如果是出租，你们不需要花钱重装，只需要修补破损的地方。”

这栋公寓是上世纪末盖起来的，几十年过去，看起来当然不会新。但前几年可能翻修过，之后一直租给家庭租户，不像工厂人来人往，所以维护得不错。

地板虽然有磨损，边角可能有点坏了，但整体看着还行，要修也只需要更换少量同色地砖。

墙面不算白，有的房间还有涂鸦，需要重新粉刷。

再就是有的房间窗户玻璃可能泼了，浴室下水容易堵，厨房油污有点重，但都是小问题，维修费用不高。

比起那种原本租给工厂，或者酒楼等服务行业的公寓，为了收租买这栋楼，性价比是比较高的。

杨乐怡问：“这栋楼总价多少？”

“十二万八。”

这栋公寓楼一共四层，一层两间商铺，上面三层一共十二个小公寓。

比起杨乐怡家之前住的公寓，这里地段要差一些，租金也相对低一些，和人共用卫生间的公寓，租金在五十五左右，每层大的那两间，租金七十左右。

算下来，楼上每月租金收入在七百五左右。

商铺也是如此，整体比靠近唐人街中心的地段低一些，九十平的铺面，租金在四百五左右。两间加起来租金九百。

如果整栋楼都能出租出去，每月的租金收入就是一千六百五十美元。算下来，一年的租金收入接近两万。

现在花十二万八买下这栋楼，出租六年就能收回成本，以几十年后的眼光看，这个回报率高到不真实。

但这个回报率，在如今的唐人街很常见。

注意，是在唐人街常见，而不是在美国或者纽约常见，出了唐人街，买房出租是没那么挣钱的。

那为什么会这样呢？

原因很简单，唐人街地方小，人口密，尤其是这两年人口增加，性价比稍微高一点的房子，今天空出来，明天就能租出去。

公寓楼满租率高达百分之九十多。

再就是唐人街的房租看着便宜，在曼哈顿下城都处于谷地，但这里的房东，会将公寓分割成一间间更小的公寓出租。

而在其他地方，房东是不能这么干的，很容易被举报到社区。

但在唐人街，没人管你怎么改造公寓。

一间七八十平的公寓，直接出租，每月租金也许只有八、九十美元，租户可能还会觉得贵了。

可如果切割成两个三四十平的公寓出租，每间五十美元，租户都会觉得便宜，而房东收到的租金更多。

不止唐人街，小意大利也会这样。

帮派横行的地方，难免成为法外之地。

但帮派横行，也让大家多了其他开支，比如保护费。

在唐人街，不止开店要交保护费，房东也不能逃过，每年光这部分开支都有一千多美元。

此外公寓每年还有房产税，像她们现在看的这栋，每年要交的税都在一千美元左右。

维修保养一年也要一千多，加上保险，还有房东支付的水电费用，小三千又没了。

所以年租金看着有近两万，但东扣一点，西减一点，房东每年能入账一万三四都算不错的。

在这基础上，每年还要交几千美元的税，最后房东到手能有一万美元就算不错的。

也就是说，不考虑房产折旧，花十二万八买下这栋公寓，一直满足的情况下，要近十三年收回成本。

要是有贷款，回本周期更长。

但买下一栋公寓，每年躺着收租都能年入大几千美元，比大多数生意都赚钱。

因此，除了那些游走在灰色地带的堂口帮派，有其他更赚钱的生意，不太看得上这三瓜两枣。

普通华人只要有钱，都更愿意投资在房产上。

要不是之前有堂口老大看上这栋公寓，它早被卖出去了。杨乐怡能来看房，是因为方秀英口碑好人脉广，第一时间收到了消息。

杨乐怡对这栋公寓挺满意，价格她觉得也行。

房子占地面积不小，又有四层高，十二万八不算贵。

但谈交易嘛，总要问下能不能讲价的，下楼时杨乐怡便问了出来。

方秀英说产权人最初报价更高，十二万八已经是降过一轮的价格，并说：“我认为价格能谈下来的概率不大，不快点下手，让其他人听到风声，价格可能还会涨。”

这可不是方秀英故意唬人。

如果不是因为卖家是意大利人，不清楚唐人街的情况，见半个月过去只有一个人表露购买意向.

结果拉锯谈了小半个月，好不容易谈成，结果临门一□□易黄了。

让产权人怀疑是不是地段偏了，自己报价太高，十二万八根本拿不下这栋公寓。

不趁唐人街其他人反应过来前，把合同定下来，来打听的人一多，产权人肯定能回过味来，没准会把价格涨回来。

说白了，早下手才能早捡漏。

方秀英一个女人，能在这个几乎全是男人的行业立足，靠的是诚实守信。

杨乐怡相信她说的是真的，也对这栋公寓基本满意。

想不满意也不行，唐人街根本没有待售的公寓楼，地皮倒是有，但连地皮带盖房，没个十五二十多万下不来。

盖房还要时间，杨乐怡打算产权证明一下来，就让陈阿莲辞职，等不了那么久。

从后门步入商铺，方秀英锁门时，杨乐怡拿定了主意，说道：“方阿姨，我想好了，买这栋公寓。”

方秀英连忙说：“行，我今天就联系那边。”

方秀英动作很快，隔天早上杨乐怡跑完步刚回到家，就接到了她打来的电话。

产权人急要钱，现在也摸不清行情，所以答应得很痛快。方秀英今天去拿合同，晚上送到她家。

杨乐怡一听便说：“直接送到林律师那里吧，我放学过去一趟。”

“好。”

挂掉这通电话，杨乐怡立刻往林永年家里打了一通电话，说了这件事。

林永年听完问了句公寓楼的位置，然后惊讶道：“那栋公寓之前的合同条款，是我和产权人律师协商起草的。”

作为唐人街名气最大，也最资深的律师，林永年和唐人街许多堂口，或者同乡会等机构有合作。

他通常在一个客户面前，提起另一个客户，但堂口大佬要买那栋公寓楼的事在唐人街不是秘密，他儿子出事的消息也已经传开。

事情又这么巧，刚好是杨乐怡接手这栋公寓，就提了一句。

杨乐怡听后多问几句，不是八卦，而是打听公寓楼的产权情况。她也不是不信方秀英的话，只是方秀英毕竟只是中介，有些更深的东西，知道的可能没那么清楚。

但那个堂口老大要买房，肯定会把公寓楼的情况查个底朝天，林永年作为顾问律师，知道的也许更多。

也确实如此，不过那栋公寓在产权方面没什么问题，可以放心入手。

杨乐怡听后便说：“合同还是请林叔叔你把好关，免得卖家偷偷更换了条款，我没看出来。”

林永年应下。

正好这天没有社团活动，放学杨乐怡便坐地铁去了唐人街。

合同林永年看过，没什么问题。

等合同签下来，消息也瞒不住了，卖房回过味来想反悔，但合同已经签订，杨乐怡也付了钱。

他想反悔，涨价多挣的都不够付违约金，只能算了。

独栋手续没那么复杂，到十月中旬

，杨乐怡就拿到了产权证明。

当天晚上，她向陈阿莲提起辞职的事。

陈阿莲很惊讶：“让我辞职？”

“对，制衣厂的工作时间长，也辛苦，一直低着头对颈椎脊椎都不好。厂房没有空调，夏天里面热得像蒸笼，冬天手又不能揣进口袋，容易生冻疮。”

杨乐怡数完制衣厂的不好，话音一转道：“更重要的是，我想把刚买的那栋公寓楼租出去，可我要上学，没时间处理出租房屋后的许多杂事。如果请人，每月要多出两三百的人工开支。如果请的人不老实，虚报维修开销，每个月又要多出几百的开支。”

陈阿莲没当过房东，但租过房，兰姐每天有多忙，她看在眼里。

是，兰姐手上不止一栋公寓在收租，但她丈夫也不上班啊，夫妻为了处理杂事，每天忙得团团转。

杨乐怡要上学，肯定没那么多时间处理杂事。

至于请人，弊端她都说出来了，陈阿莲觉得很有道理。

只是……

陈阿莲犹豫说：“这太突然了，你之前没跟我说过，我一点心理准备都没有呀。”

陈阿莲当然知道杨乐怡买下公寓楼后，不会让它空在那里，之前也问过她准备怎么办。但杨乐怡回答得很含糊，说自有办法。

她就以为杨乐怡会像刚才否定的方案一样，请人管理出租事宜。

谁想最后竟是让她辞职。

她没有当过房东，没有这方面惊讶，根本没想过杨乐怡会让她来管。

杨乐怡就是想打陈阿莲一个措手不及，提前让她知道自己的盘算，肯定会忧虑重重，上班开车都不安心。

陈阿莲的性格有点温吞，这辈子也许只在来美国，和进制衣厂学做衣服这两件事上勇敢过。

后一件事还有杨乐怡在旁边怂恿，否则陈阿莲不会和洗衣店的老板谈兼职，真换去制衣厂工作可能是一两年后的事。

自信心也不足，虽然比以前好了很多，可遇到事第一反应依然是担心自己能力不够。

在合同签订前让她知道打算，保不齐犹豫到最后会打退堂鼓，让杨乐怡和之前一样买地皮等升值。

从一开始，陈阿莲就不是很赞同杨乐怡买公寓楼。

太贵了，就算是在唐人街附近，一栋公寓楼的费用，拿来买两块差不多大小的地皮都绰绰有余。

杨乐怡说：“谁在把房子租出去前就有当房东的经验，不都是慢慢做起来的吗？那栋公寓离兰姨那里不远，你要是不懂，可以去问她，总能慢慢上手。”

“可我制衣厂的工作干得好好的……”

“以前你在洗衣店也干得好好的呀，后来还不是换了制衣厂的工作。”

“这怎么能一样，洗衣店工资低，在那里上班，我养活你们姐妹俩都困难。制衣厂工资高，减去生活开支，公寓管理费，我每个月还能存一点，辞掉工作……”说到后面，陈阿莲声音近乎呢喃，“我不是没有收入了？”

“怎么会没有收入，把公寓楼租出去是投资。而管理四层公寓楼的信托房产管理人，工资最高能开到七百五。你是我妈，工资肯定要按最高档来。”

“可……”

陈阿莲还想说什么，可还没开口，就被杨乐怡打断：“妈，我努力赚钱，就是为了让你和宝怡过上好日子。”

陈阿莲一愣，抬眸看向杨乐怡。

“我不想你再每天低着头，弯着腰，去挣一件衣服的几十美分。也不想你衣服湿了干干了湿，回来还跟我们说不热。更不想你手生了冻疮，连挠一下都不敢，不停地做工。”

杨乐怡睫毛颤了颤，低头说：“其实这一年我一直在后悔，每次看到你困得忍不住打哈欠，却努力睁着眼睛开车，我都在想是不是太着急了，也许我们不应该这么早搬家，法拉盛还是太远了，忙了一天再开车回去也太累。”

陈阿莲想到许多事，暑假期间几乎每天，杨乐怡都会在下午来到唐人街。说是给她送晚饭，可一等就是几个小时，直到她下班，才跟她一起回去。

让她先回，她也总是找个书店或者咖啡厅，一坐就是几小时。

问就是小说看入迷了。

现在想想，真实原因是不是她担心自己？

陈阿莲红了眼眶，声音沙哑地问出来。

杨乐怡没有否认，说道：“我怕你出事，你出事了，这个家也要散了。”

“你、你这孩子怎么不说呢。”陈阿莲气急，“你要是说了……”

“我说了，你会辞职吗？”

陈阿莲哑然，她不知道答案。

“妈，我知道你总觉得自己是母亲，是生了我们，也该养育我们长大的人，所以总想承担更多责任。但比起这些，我和宝怡都更想你好好活着。”

前世杨乐怡父母很早离婚，并迅速各自组建家庭。

整个青春期，她都像是皮球，被父母踢来踢去，她看似有了两个家，但没有一个家有她的容身之地。

父亲条件好，但去他家，她睡的是客房。母亲经济紧张，去了只能跟她挤着睡，但大多数时候，她睡在沙发上。

这样的经历，让杨乐怡很难对人敞开心扉，也很难给予他人全部信任。

她从未对陈阿莲抱有期待，很多次设想过如果陈阿莲变了，她要如何保全自己的财产。

但人心都是肉长的，她心再硬，也会有被打动的时候。

她担心陈阿莲生病出事，无关利益，只是单纯的希望她好好的。

她说的话也是真的，虽然有自己的算计，但这么努力挣钱，也确实有想让家人过上好日子的原因存在。

“有些时候，你其实可以不用那么要强，没有人规定父母一定要承担起所有责任。子女有本事，当父母的安然享福，也不是坏事，对吗？”

陈阿莲满脸是泪，没有回答。

杨乐怡继续说：“而且，我也不单纯是想让你享福，把公寓楼租出去，每年能收到两万左右的租金。虽然七七八八算下来，最终到手可能只有一万。但也是一笔不小的收入，就算给你开七百五的工资，也够我们一家生活了。如果时间长了，妈你觉得无聊，也可以收回其中一间商铺，自己做生意……”

“我哪会做生意。”陈阿莲抽泣着说。

“不会就学，宝怡九岁大，都能帮人看杂货店。就算做不了其他生意，难道你觉得自己连杂货店都开不起来？”

杨宝怡都能看店，陈阿莲哪能说自己不行。

“总之，有这栋公寓在，不管妈你是只想收租，还是想做生意，都是可以的。如果你喜欢做衣服，还可以开个裁缝店，实在没必要让自己过得那么累。”

陈阿莲想说自己没有开裁缝店的本事，可想到杨乐怡那句“不会就学”，把话咽了回去。

她只是见识有限，前面四十多年，她不认识什么字，一直在给人打工，从未设想过另一种人生。

但她并不愚笨，知道杨乐怡是为她好。

她也隐隐能感觉到，杨乐怡买下这栋公寓楼，很可能是为了她。

女儿做到了这个地步，她这个当母亲的，哪还能继续裹足不前？继续在制衣厂干下去，不仅是没苦硬吃，也会让两个女儿难以放心。

擦掉眼泪，陈阿莲下定决心：“乐怡，妈想好了，妈明天就去制衣厂辞职。”

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作者有话说：

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