方衍年一点儿不和殷霄客气，直接狮子大开口，把开发的和未开发的一大片地都给圈了。

殷霄倒是不怀疑方衍年要这么多地会不会造反，只是拿着舆图规划起来。

“直接划这么多给你肯定不行，那群老东西能当场在金銮殿撞死给你看。”私底下没外人，殷霄也跟着方衍年一样，变得说话没个遮拦。

他直接在舆图上画起来：“这块儿已经开发出来的先划一半给你，这一片没开发的先给你，这样那群老东西就没话说了。”

殷霄策划起来：“这几片地，可以通过将军府、太傅府，还有楚葵、宫应秋这些自己人，先吃下来，之后你再买过去。”

只要花了这个钱，就能堵住不少人的嘴，而且地方都是分开卖的，到时候一步步慢慢规整到一块儿，就能凑出来一整个商区了。

花钱这些都是次要的，更多的人是就算有这个钱也买不着地，别说方衍年想拿这个地赚钱，就是殷霄自己赚，那些个老狐狸们也不会轻易让他办成。

谁不想把钱赚自己兜里，展销会多赚钱呢？这一场下来，带来的税收，都能抵以前一个季度的！

得亏方衍年来得早，要不然殷霄都想把自家兄弟的口袋扒拉开，直接把这块饼塞进去再说了。

方衍年也没让殷霄一个人替他策划，将大致的方案拿走之后，回家又和沅宁商量了一番，后面一封密信送进宫里去，事情不疾不徐地慢慢开展开来。

谁也想不到，一开始，原本只是沅知安小朋友想要秋游的时候带自家咪咪出门和同窗一起玩，最后竟然促成了整个大玄朝，乃至全世界最繁华、占地面积最大、最具有商业价值的商业休闲娱乐一体中心。

沅知安小朋友：我、我吗？

沅知安小朋友不背这口锅，但他对于爹爹最先安排给他玩的公园还是非常非常非常满意的！

因为整块地皮都买下来了，方衍年也不好一开始就赚钱遭人嫉妒，所以，方衍年先是规划着把休闲公园给做了出来。

而公园么，自然还是要娱乐设施有趣才能把人吸引过来。

其他地方常见的东西就算了，方衍年让做的都是些别处见不到的东西，就连秋千都有好多种样式。

他还把后世公园里最常见的健身设施都给搬了过来，像是什么“太空漫步”、转腰器、腹肌板、高低杠，不论哪个年龄的人都可以游玩。

当然还少不了跷跷板、滑梯、独木桥，方衍年还做了个后世那种可以摇摆的网红桥，没有人能够拒绝上去荡两把的诱惑，即使是被甩下来了，也能趴在下面的沙地上傻乐半天。

可惜橡胶的产量太低，而且得紧着前线用，不然方衍年还想整点儿跳床出来。

虽然外面的人用不了，但做一张小的给自家孩子玩还是可以的。

方衍年还给太傅府送了一张过去，这样沅知安小朋友在太傅府的族学那边上课也可以玩上了。

沅家如今的规模大了，除了自家孩子外，还有依附在沅家的员工和仆役，大多都组建了家庭，有了孩子。

家里人多，总要开设族学的，不过因为孩子们年纪还小，方衍年还在帮着找老师，就把沅知安和他的堂哥们一起送到了太傅府去先学着。

至于大本堂那边的师资，冯太傅看不上，冯太傅总觉得那些人在官场里混迹久了，反而太过功利和市侩，因此，冯太傅拉下自己的老脸，亲自给沅知安请了一批教师团队，到自己府上进行教学。

这可是连冯家本家都子弟都没有过的待遇，冯太傅却为了沅知安，一把年纪了还这般操劳。

方衍年都感觉有些不好意思，他自己就不是个会给老师找麻烦的人，倒是他家崽子，让他老师费心不少。

冯太傅却不觉得这是给自己找麻烦，他很喜欢沅知安的天赋。

冯太傅这一生，都是惜才的，因此他才愿意顶着压力与风险，在朝堂最为动荡的夺嫡之争时，带着殷霄在外游历，只为了保护这个学生的人身安全。

同样的，他也会为了沅知安这个百年难得一遇的好苗子，人到暮年还这般上心，亲自教导。

冯太傅甚至有些怪方衍年不争气，怎么这么晚才把小家伙生出来，但凡沅知安能够早点出生，他也能多教小朋友几年。

“老师，您的好日子还长着呢，这个国家还会发展得更好，您得留着这口气享受享受学生们给您带来的好生活呀。”

入了秋，冯太傅重病了一场，方衍年放下了手头工程，几乎日日都来看望冯太傅。

人老了，有时候一口气没挨过去，可能就没了，他得天天来给老人打气，让人提起活下去的信念。

“师兄的身体也好了不少，前段时间还在张罗选秀的事情呢，您起码也得看着师兄的孩子落地吧。”

冯太傅被方衍年这番无赖的说话说得好气又好笑。

“你这小子，先唬我等着学生的孩子出世，出世了是不是又要让老头子我等着给孩子开蒙？”

方衍年笑了笑，老师还能有空骂他，说明力气还在。

他对自家亲爹都没这般好过，沅宁也跟着一起住到了太傅府来，天天带着沅知安一起陪着冯太傅说话，老人家开心着，被小朋友哄着吃药、补充营养，这样一场足以带走老人生命的小病，还真让冯太傅给撑了下来。

只是病去如抽丝，即使病好之后，冯太傅的身体也大不如前，不再适合继续到大本堂上课，彻底赋闲在家。

这样也好，起码方衍年觉得，冯太傅早就该歇一歇了，这都快八十岁的人，就算按照他们那个时代延迟退休的最高限度，冯太傅都多上了十几年的班，身体怎么能不垮。

只是方衍年不理解，人的年纪越大，就越是容易觉得孤单，沅知安曾经不止一次告诉他，说太老师总是会到族学附近来看他们。

方衍年也觉得，老年人还是要多接触些人气儿才好，他回想起来，难怪后世的时候那些老头老太太爱出门喝茶跳广场舞，要是老人久了不走动，生机很快就漏光了。

冯太傅对方衍年来说如师如父，方衍年自然要想办法的，于是他在太傅府附近不远处弄了一片地，其实是拆了人家的宅子，做了个小公园。

小公园占地面积不大，绿草如茵，和后世的休闲公园差不多，游玩设施并不多，主要是提供给老人们到这边来走一走，坐一坐，凑到一块儿聊聊天、打打拳。

当然，对于这罕见的建设在内城的小花园，孩子们也特别喜欢来这边玩耍，一些小夫妻在茶余饭后，也会到这偏安一隅来散散步，倒是给这个小小的公园带来的人气。

方衍年还找了冯家的小辈，让冯渐鸿他们这个年纪上下的人轮流到太傅府住上一段时间，每日得带着冯太傅出门散散心，这操心的，简直比亲生的儿子还亲。

当然了，冯太傅的年纪太大，也经历过白发人送黑发人，他亲生的孩子都也有人已经离世了，要不是方衍年如此细致地照料，怕是子孙再孝顺，冯太傅这口气也撑不了这么久。

这般哄着吊着，转眼又是新的一年。

新年第一天，城郊的娱乐中心正式开业，当然，只开放了部分区域和功能，大部分地方都还在建设中呢。

第一片开放区域的功能和内城的小公园差不多，北方天冷，冬日里看不见什么绿色，方衍年就让人在这边错落地种上了腊梅、桃花、槐树……春夏秋冬，四季都有不同的花开时节，他还让人给每一种花都立了牌子，家长们休沐的时候就可以把孩子带过来这头，认一认不同的植物、动物。

是的，动物。

第一期开放的不仅有小公园，还有动物园。

动物园里的动物大多都是前线退役下来的，也有一部分是不符合投入前线使用的，但这些动物多少都是经过培训的，即使放养出来也没有问题。

于是，动物园这边就开放了动物互动和投喂等活动，只能投喂从动物园购买的食物，这项活动不仅给沅令舟那边的训练营增收，还能够解决一部分退役动物的养老问题。

都是自家二舅哥，自然要先紧着自家人送好处了。

动物园里除了开放得有喂养活动，还有更多的故事、画集展示，有专门的讲解员向百姓们介绍这些军用动物们的故事，把好些人都感动哭了。

动物园顺便就开放了领养服务，百姓们可以免费领养退役的动物，但需要有领养资格，领养之后有关部门也会进行定期回访，如果恶意虐待动物把退役动物给养死了，可不仅仅要赔款，情节严重更是有可能犯法。

都说一同上过战场的人之间会有超出寻常感情的羁绊，任何人之间是这样，人和动物之间也不例外。

这些退役后的动物被妥善安置，加上它们在战场上的表现，沅令舟不仅是给兵部培养这些“战友”的人，更是他们将军家的姑爷，再加上方衍年在背后的帮助，兵部这边已经好久没有感受到这般令人通体舒畅的待遇了。

虽然，沅家没有人上战场，但兵部的人，基本上都站到了方衍年这一派。

别看方衍年不过是个正五品的礼部郎中，今年也不过二十几岁，实际上，朝廷里有不少人已经将他视为了眼中钉。

无他，方衍年晋升得太快，权势也太大。

不仅整个兵部、工部都是他的人，礼部也有近一半的人，是他亲自提上来的。

再不制止，方衍年怕不是要一手遮天，把控整个朝政了。